中同华资产评估有限公司

晨报讯（记者叶子申）因债务纠纷导致的“资产处置热”，眼下还在持续发酵。记者昨日从业界获悉，法院昨天已实行“摇珠”，厦门东妮娅商务会所董事长江先路旗下的中侨大厦，刚“派位”完毕，将由厦门两家拍卖行近期跟踪执行。令人讶异的是，该标的曾流拍两次，但此次重新评估后，评估价“意外”地没有下降，反而上涨了500多万元。
评估价上涨500多万
将要再次站上拍卖场的中侨大厦，位于仙岳路上。据曾两次执行过该标的拍卖的福建顶信拍卖行总经理黄建宇透露，目前，中侨大厦已被润庭酒店租用，租期还有十几年。
记者获悉，这栋房产在8月23日、9月14日曾分别两次站上拍卖场，但都遭遇流拍。流拍后，起拍价却从没有调整过。“第一次拍卖是9200多万元，第二次拍卖依然是这个价格。”黄建宇告诉记者，更令人意外的是，昨天，该标的重新评估并“摇珠”后，其评估价不仅没有下降，反而上涨了不少，高达9772万元。“相比之前的9200多万元，涨了500多万元。”
据悉，一般情况下，评估价即为起拍价。据厦门拍卖行相关人士称，“一般情况下，‘摇珠’结束后，相关公告要在三天内公布，并且要在登公告之日起，15天内拍卖。”如果按照这一规定，那该标的可能将于下个月初拍卖。
不同评估公司标准不同
记者了解到，之前莫耐三德胜上亿元的资产每次流拍后，都曾以不同的折扣降价再拍。为何惟独这栋房产流拍两次，不但未降价，反而还涨了不少呢？
“事实上，不同的评估公司，对于资产的评估标准、判断都是存在差异的，这也导致了两次评估价的不同。”一位知情人士告诉记者，另外，该标的所在的位置不错，具备较好的商业投资价值，“这样的评估价，其实已经接近市场价了”。
与此同时，该标的评估价不降反涨，还可能是江先路“债权人”的要求。据知情人士透露，当初东妮娅董事长江先路在经营时曾欠下巨债，“坊间传言其债务数目可能高达3亿元，共涉及几十名债权人”。因此，债权人希望通过拍卖东妮娅旗下资产“抵债”，“站在这些债权人的角度看，当然是希望价格拍得越高越好”。
拍卖结果或挺“冒险”
流拍两次，重新评估后，价格还上涨了。那么，这样的标的能顺利卖出去吗？
“根据前几次的拍卖情况来看，这栋房产的意向买家并不少。”黄建宇告诉记者，“之前发布拍卖公告后，电话咨询的人挺多，其中不乏集团公司、投资公司等，有的规模还不小，对于这些资产的兴趣挺浓厚。”
记者了解到，该标的之前流拍的原因，一方面是该标的由于起拍价太高，客户无法接受；另一方面，目前房地产市场较冷，也导致业者不敢接手。
一位曾对该标的产生过兴趣的意向买家告诉记者，这栋房产商业价值是挺高的，但现在经济不好，如果买了，可能赚钱的空间不会大，“大家都会挺犹豫的”。